在楼市下行压力不断增加的情况之下，很多人都以为想要楼市复苏就必须要将房价打下来。但实际上房贷利率的大幅度下调才是刺激购房者买房的重要因素之一。
通过大幅下调房贷利率刺激购房者买房的做法在国外屡见不鲜。而今年以来国内的房贷利率也屡次下调，但这并不是房贷利率的终点。
从今年10月1日开始，首套房公积金利率将下调0.15%，而公积金利率的下调也意味着商业房贷利率将进一步下调。我不知道公积金与商业贷款之间是有差距的，而今年商贷的利率不断下调已经逐渐逼近了公积金贷款的利率水平。如果商业贷款的利率进一步下调，那么公积金的优势将无法发挥出来。为了确定公积金在购房环节当中的位置与作用，又为了进一步下调房贷利率刺激购房者买房，公积金的贷款利率终于迎来了下调。
从公积金下调我们不难看出，房地产市场将迎来新一波的利好刺激措施。再配合近期部分城市可以在第四季度取消商业贷款利率下限的措施。首套房的商业贷款利率还可能会跌破4%甚至更低。
一波又一波的刺激措施也让楼市正在面临的窘境显现了出来。在房地产市场的三道红线上不能取消的情况下，尽可能降低房贷利率确实是帮助落实尽快复苏的好办法之一。
房贷利率不断下调购房成本不断降低对于购房者来说确实是难得一见的购房窗口期。在综合的优惠情况下买房确实可以拿到几年前的房价和成本，对于购房者来说也算是捡到漏了。
尽管各类政策都在刺激房地产市场复苏，但实际上房地产市场在面对压力的情况下并没有想着继续找炒房客和投资者来快速使房地产市场升温，反倒是通过各种优惠让利的形式让真正的刚需可以买到自己想要的房子，可以落到实惠。所以在这种导向的趋势之下，楼市未来可能还会拿出更多的优惠去刺激刚需和改善的购房者。
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