导语：一、验房阶段避坑指南隐蔽工程排查必查水管/电路老化情况（重点检查厨卫）墙面空鼓检测（用空鼓锤全屋敲击）防水层测试（做48小时闭水试验）结构安全确认承重墙千万别…
隐蔽工程排查
必查水管/电路老化情况（重点检查厨卫）
墙面空鼓检测（用空鼓锤全屋敲击）
防水层测试（做48小时闭水试验）
结构安全确认
承重墙千万别动（可向物业索要原始结构图）
检查阳台承重结构（老房阳台易下沉）
优先保留：
完好的地砖/地板（打磨翻新省60%成本）
原始吊顶骨架（只需更换饰面）
必拆项目：
发霉的木质门窗
20年以上的水电管线
警惕这些套路：
"全包8万"低价诱饵（后期增项翻倍）
游击队冒充正规公司（查验资质证书）
谈判技巧：
要求分阶段付款（建议3-3-3-1比例）
明确增项上限（建议不超过总价5%）
性价比之王推荐：
瓷砖：广东产优等品（80-120元/㎡足够）
乳胶漆：国产大牌中端系列（抗甲醛五合一）
千万别省：
防水涂料（建议德高/雨虹）
电线（必须国标阻燃线）
水电验收：
打压测试0.8MPa保持1小时
用相位检测仪测全屋插座
墙面验收：
夜间用手电筒侧照检查平整度
乳胶漆验收看反光是否均匀
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(责任编辑：威展小王)
