2016年个各地房价纷纷上涨，面对高涨的房价，广大市民也只能忘房兴叹。目前经过各地政府的轮番调控，不少地方的房价涨势暂歇，那么2017年二三线城市的房价会怎么走呢?北京房价怎么走呢？
房价
北京房价状况如何？据相关数据显示，北京2月二手房网签创近2年新低。虽说春节后房地产市场交易活跃度显现出了上升迹象，不过长期来看楼市的走势并不乐观。
根据北京市住建委的数据统计，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值。整体来看，网签量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。
不过2月份实际交易市场活跃度有所上升。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，均出现环比下降。两项数据在一定程度上说明客户在购房前的看房次数减少，客户购房的考虑周期变短，市场活跃度有所提高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节期间市场相对冷清，网签存在滞后性，因此2月的网签数据保持在低位。随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去，北京二手房市场的实际活跃度在提高，看房量和实际签约量都比1月份有所上涨，“但是这并不意味着市场回暖，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，量跌价稳仍将是未来楼市的大趋势。”
胡景晖表示，目前的交易量是去年四季度以来已经基本达成交易意向的交易需求的释放，“由于大部分的交易需求是多个家庭相互衔接的置业升级的换房需求，所以这波‘对手盘’的释放预计还需要2至3个月，等这波换房需求释放之后，北京二手房市场才有望迎来新一轮的议价周期，房价也将迎来由企稳转为回落的拐点。”
一、上涨区域：东部和中部上涨较快，西部上涨乏力2016年10月以来，涨幅较大的三四线城市主要集中在东部和中部，榆林、玉溪等西部三四线城市涨幅较小或基本滞涨，西宁等城市房价还出现了一定幅度的下跌。
二、上涨原因：同城化、对核心城市预期乐观、城市扩容城市化加快等除临近北上广深一线城市的三四线城市之外，其他三四线城市还可以划分为三类：与核心二线同城化程度较高的三四线城市(如，开封等)、片区核心且正在加速扩容升级的三四线城市(如，徐州等)、其他三四线城市。
第一类城市，在某种程度上，可以把它看成是“核心二线”的一个行政区。这类三四线城市之所以能够较好地“融入”核心二线，最关键的因素是地理位置(50公里左右)和高铁(含城际列车)经济圈，另外，随着私家车快速普及，“轿车经济圈”的作用正在快速显现。
这类三四线城市房价与核心二线比较容易形成联动效应，如果核心二线预期看涨，三四线可能会被当做“价值洼地”，不断吸引新本市居民(如新开封人)、新核心二线人(如新郑州人)、市区周边县市居民以及工作在大城市但籍贯属于本市及其周边县市的居民前来购房。
在购房心理上，新本市居民的主要述求是“核心二线涨太快，本市迟早会涨，买房宜早不宜迟”;
新核心二线居民的主要述求是“核心二线房价太高，而且限购，先在同城化程度较高的三四线上车，三四线涨起来后也许还有机会在核心二线购房”;
市区周边县市居民主要着眼于“为子女教育购房”和常年在本市有经商往来的人的“城市化型”进城购房;最后一类人群的主要述求是“退守性购房”或“防御性购房”，“工作城市房价太高，而且限购，趁现在老家房子还没涨起来赶快购买，否则以后可能面临无房可居的境地”。
在时点上，地铁开建、自贸区批复、市政府搬迁等都可能成为良好催化剂(如，开封、芜湖)。值得注意的是，对这类三四线城市而言，我们传统上认为的本市产业结构或人口状况，甚至库存情况等因素也许并没有那么想象中的那么重要(如，泉州去化超过24个月)。
第二类城市，类似于2016年分析“核心二线”的逻辑，这些三四线城市一般是所在片区的“核心城市”，而且近期有基建(如地铁)等方面的催化剂。
这类城市虽然不是省会或“特区”，但却长期扮演“片区核心城市”的角色，长期有大量周边县市居民前来工作、经商、上学等。
虽然这类三四线城市距离“核心一二线”较远，但在后者房价快速上涨一段时间后，这类三四线城市的“价值”日益凸显，更重要的是，如果此时政府开始通过兴建地铁、市政府外迁等方式把老城区人口和优质资源不断向周边新区进行疏散，在远景上，城市规模将会大幅扩容，城市地位将会极大提升，那么新本市居民(如，新徐州人)、市区周边县市居民(如，徐州沛县和安徽萧县)和工作在大城市但籍贯属于本市及其周边县市的居民前来购房。
在购房心理上，新本市居民和市区周边县市居民主要是担心城市升级后房价继续上涨而事先购房，后者还有一定的“城区越来越好，为了子女教育、经商便利、居住品质等原因购房”，最后一类人购房动机与第一类三四线城市类似，大多属于“退守性购房”或“防御性购房”。
房价预期：三四线城市居民对房价的预期比较乐观。
核心二线上涨能对三四线起到较好的“示范效应”，当前三四线居民对“核心二线”的偏乐观预期成为三四线房价的重要推手。
同时，虽然地产多次被调控，但房价似乎“只会牛回头，从未调过头”，居民对“房价还要涨”的预期较强，尤其是在低库存下(徐州去化小于6个月)全国性开发商进驻并高价拿地之后。另外，投资渠道受限也是居民买房的一个重要原因。
最佳国家中国入选 国家实力9.1KO韩国日本俄罗斯——链接
(责任编辑：威展小王)
